2023年12月14日-17日，“大變局·新動能 2024中國鋼鐵市場展望暨‘我的鋼鐵’年會”在上海盛大召開。

16日主題大會上，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長王惠敏發(fā)表了題為《房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀與展望》的主題演講。

中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長 王惠敏

過去兩年，房地產(chǎn)業(yè)投資下降，開工減緩。具體來看，全國商品房銷售面積從2021年17.94億平米下降到2022年的13.58億平米，同比下降24.3%。銷售額從18.19萬億下降到13.33萬億元，下降26.7%。2023年1-11月，商品房銷售面積同比降8%，銷售額同比降5%。短期來看，房地產(chǎn)業(yè)萎縮可能繼續(xù)，不排除局部城市的個別項目依然火熱。預(yù)計2023年底至明年，房屋銷售繼續(xù)萎縮，且在較長時段內(nèi)都在谷底階段，2024年全國房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)“銷售規(guī)模仍有下行壓力，新開工面積、開發(fā)投資或繼續(xù)回落”的特點。

展望城鎮(zhèn)住房存量與未來，他認(rèn)為，介于存量需要消化，未來幾年新開工面積可能略低于12億平方米，因此2022年已經(jīng)是房地產(chǎn)市場的根本性拐點，“房地產(chǎn)市場供需發(fā)生重大變化”，房地產(chǎn)業(yè)將退出大規(guī)模擴(kuò)張階段，行業(yè)和房企應(yīng)適時做好戰(zhàn)略性收縮準(zhǔn)備。而影響房屋需求的因素將有五個方面，一是拆舊建新將擴(kuò)大房屋需求，城中村改造要加速加量；二是現(xiàn)在城鎮(zhèn)化率中，有些城市在擴(kuò)大面積時，并鄉(xiāng)并村，其實產(chǎn)業(yè)和人群聚集都沒達(dá)到真正的城鎮(zhèn)化，有資料表明65%的城鎮(zhèn)化其實真正達(dá)到的有51%，距發(fā)達(dá)國家仍有距離；三是15%-20%折舊淘汰既有建筑帶來的需求；四是新市民、新移民、家庭小型化等剛性需求；五是高品質(zhì)好房子是改善需求的硬通貨。

關(guān)于鋼鐵行業(yè)與建筑業(yè)關(guān)系方面，他指出，在雙碳目標(biāo)背景下，工業(yè)、交通、建筑、能源四大領(lǐng)域的降碳任務(wù)最重。積極推動鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)品的應(yīng)用，是實現(xiàn)綠色、低碳和零能耗建筑目標(biāo)的重要途徑，因此大力提升鋼結(jié)構(gòu)建筑，建筑用鋼的需求總量還會趨于上升，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)用鋼需求的空間還很大。

免責(zé)聲明：以上內(nèi)容為嘉賓個人學(xué)術(shù)觀點，未經(jīng)嘉賓本人審核，不代表本網(wǎng)觀點和立場。

免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點及對其真實性、完整性負(fù)責(zé)。申請授權(quán)及投訴，請聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。