8月17-18日，由山東鋼鐵集團(tuán)永鋒臨港有限公司、北京建龍重工集團(tuán)有限公司、上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司主辦，上海期貨交易所、中國鋼結(jié)構(gòu)協(xié)會(huì)提供指導(dǎo)，鹽城市聯(lián)鑫鋼鐵有限公司協(xié)辦的“2023（第十二屆）中國建筑用鋼產(chǎn)業(yè)鏈高峰論壇”在青島召開。

8月18日的大會(huì)上，億瀚智庫董事長陳嘯天先生發(fā)表題為《2023年房地產(chǎn)行業(yè)整體運(yùn)行情況回顧及未來展望》的主題演講。

億瀚智庫董事長陳嘯天

他表示，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行面臨新的困難挑戰(zhàn)，國家連續(xù)兩年重申房地產(chǎn)業(yè)仍是國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，當(dāng)前新一輪寬松的周期已經(jīng)到來。政策方面將聚焦三大方向，金融端方面增信用、需求端方面保需求、存量端方面開啟城中村改造。

對(duì)于市場(chǎng)關(guān)注的存量房貸利率，他指出，央行表示將秉持市場(chǎng)化原則，存量個(gè)人住房貸款利率后續(xù)或有調(diào)整空間。

他表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然是“弱復(fù)蘇”。今年一季度，房地產(chǎn)市場(chǎng)需求集中釋放，出現(xiàn)了成交小高峰。但受經(jīng)濟(jì)承壓、預(yù)期不穩(wěn)、信心不足因素的制約，需求的持續(xù)性不足。1-7月全國商品房累計(jì)銷售金額7萬億，同比下降-1.5%，面積降幅進(jìn)一步擴(kuò)大。

他預(yù)計(jì)2023年市場(chǎng)將延續(xù)弱復(fù)蘇，需求緩慢釋放，并呈現(xiàn)“釋放-積累-再釋放”的脈沖式特征，全年商品房銷售額難超14萬億元。在“保交樓”的大勢(shì)下，竣工交付大有可為，預(yù)計(jì)2023年竣工面積重回10億平米。2023年新開工面積或繼續(xù)下滑，降幅在20%以上。房地產(chǎn)開發(fā)投資額將延續(xù)負(fù)增長，降幅或在10%左右。

后期行業(yè)發(fā)展來看，他認(rèn)為，房地產(chǎn)開始進(jìn)入一個(gè)新的狀態(tài)。“商品化”已高速發(fā)展了25年，國家積極推動(dòng)“補(bǔ)社會(huì)化”來實(shí)現(xiàn)“兩化”的再平衡，本質(zhì)上即是推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)回歸“效率與公平”的新平衡。

免責(zé)聲明：以上內(nèi)容為嘉賓個(gè)人學(xué)術(shù)觀點(diǎn)，未經(jīng)嘉賓本人審核，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。

免責(zé)聲明：Mysteel發(fā)布的原創(chuàng)及轉(zhuǎn)載內(nèi)容，僅供客戶參考，不作為決策建議。原創(chuàng)內(nèi)容版權(quán)歸Mysteel所有，轉(zhuǎn)載需取得Mysteel書面授權(quán)，且Mysteel保留對(duì)任何侵權(quán)行為和有悖原創(chuàng)內(nèi)容原意的引用行為進(jìn)行追究的權(quán)利。轉(zhuǎn)載內(nèi)容來源于網(wǎng)絡(luò)，目的在于傳遞更多信息，方便學(xué)習(xí)與交流，并不代表Mysteel贊同其觀點(diǎn)及對(duì)其真實(shí)性、完整性負(fù)責(zé)。申請(qǐng)授權(quán)及投訴，請(qǐng)聯(lián)系Mysteel（021-26093397）處理。