嘉賓介紹：王惠敏，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會副會長。

2022年，受宏觀經(jīng)濟(jì)下行、新一輪新冠疫情反彈以及前期調(diào)控政策對市場傳導(dǎo)作用的滯后顯現(xiàn)等因素影響，房地產(chǎn)市場整體環(huán)境持續(xù)低落。為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)，多地出臺降低首付比例、下調(diào)房貸利率等差別化住房政策，加大對剛需和改善性住房需求的金融支持力度，以穩(wěn)定市場情緒。

金融部門對樓市的支持力度在不斷加大。日前，銀保監(jiān)會、住建部、央行聯(lián)合發(fā)文，圍繞房地產(chǎn)融資、“保交樓”、受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)處置等六個方面，提出16條措施。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“金融16條”內(nèi)容之全、支持范圍之廣、力度之大，將對促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展產(chǎn)生積極影響。

11月28日，證監(jiān)會宣布調(diào)整優(yōu)化涉房企業(yè)五項(xiàng)股權(quán)融資措施，其中包括恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。時隔六年，上市房企股權(quán)融資再開閘，“第三支箭”正式落地。三箭齊發(fā)充分說明“穩(wěn)樓市先穩(wěn)房企”，為房企后續(xù)融資等創(chuàng)造了非常好的空間和機(jī)會。

當(dāng)前，中國房地產(chǎn)市場從增量時代步入存量時代，供求已基本平衡，大部分中西部和東北地區(qū)已經(jīng)出現(xiàn)過剩。經(jīng)過20多年的高速增長，房地產(chǎn)增量時代已經(jīng)基本結(jié)束。就房地產(chǎn)市場來說，加強(qiáng)和完善房地產(chǎn)調(diào)控、遏制投機(jī)性需求，強(qiáng)化租購并舉、推進(jìn)租賃市場發(fā)展是大趨勢，也是大方向。

對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，房地產(chǎn)已經(jīng)從原本“高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高收益”的打法，轉(zhuǎn)向“低增長、低利潤、低容錯”的新階段，企業(yè)需要補(bǔ)齊短板、均衡協(xié)調(diào)才能走得更長遠(yuǎn)、更健康。在“雙碳”目標(biāo)驅(qū)動之下，房企紛紛發(fā)力建筑領(lǐng)域的綠色可持續(xù)發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)價值鏈開始加速重構(gòu)，并將影響力擴(kuò)大至產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)圈。

在信貸、債券、股權(quán)“三箭齊發(fā)”，有力提振房地產(chǎn)市場預(yù)期下，房地產(chǎn)行業(yè)將迎來怎樣的新時代？房地產(chǎn)行業(yè)如何實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定健康發(fā)展？房地產(chǎn)企業(yè)如何更好把握宏觀經(jīng)濟(jì)形勢？

2022年12月28日-30日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會駐會副會長王惠敏擬應(yīng)邀出席2023中國鋼鐵市場展望暨“我的鋼鐵”年會，敬請關(guān)注他介紹房地產(chǎn)業(yè)新時代的發(fā)展與展望。

讓我們齊聚上海，著眼長遠(yuǎn)、把握大勢，開門問策、集思廣益，共同探討后期市場走勢并提出對策建議。我們期待您的關(guān)注和參與！

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