2022年11月23-24日，由上海鋼聯(lián)電子商務(wù)股份有限公司主辦、廈門國貿(mào)礦業(yè)有限公司、廈門國貿(mào)能源有限公司、廈門國貿(mào)啟能有限公司聯(lián)合主辦的“2022中國煤焦進(jìn)出口高峰論壇暨“我的鋼鐵網(wǎng)”煤焦年會(huì)”在廈門·香格里拉順利召開。

在11月24日上午主題大會(huì)上，上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司研究總監(jiān)于小雨作題為《2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與2023年展望》的主題演講。

上海億翰商務(wù)咨詢股份有限公司  研究總監(jiān)  于小雨

她指出從政策脈絡(luò)上看，調(diào)控政策逐步打開，但仍有放松空間。政策邏輯從“三穩(wěn)”到“三保”，房子是用來住的，而不是用來炒的定位堅(jiān)決不動(dòng)搖，同時(shí)“三保”將是政策發(fā)力的核心方向，堅(jiān)守“三保”底線，方能追求“三穩(wěn)”上限。

調(diào)整脈絡(luò)，促剛需穩(wěn)企業(yè)，但去金融杠桿的思路并未改變。從“四限調(diào)控”到“四類主體多維調(diào)控”再到“有條件的放松”，政策圍繞著購房者、開發(fā)商、金融機(jī)構(gòu)、地方政府四個(gè)主體開始進(jìn)行有條件的放松。政策維穩(wěn)的重點(diǎn)是房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)可控，高層發(fā)言已明確轉(zhuǎn)向。

對(duì)政策研判，核心城市改善性需求釋放仍是關(guān)鍵，核心城市需求端的限制性政策有進(jìn)一步放寬的可能。

從行業(yè)走勢(shì)上看，剛需主導(dǎo)住宅市場(chǎng)，未來成交量降至14億平米，一線城市市場(chǎng)支撐力強(qiáng)，預(yù)計(jì)成交量將保持平穩(wěn)；二線城市成交量降至17、18年水平，未來修復(fù)能力較強(qiáng)；三四線城市或持續(xù)低迷，保持低位運(yùn)行；剛需仍是市場(chǎng)成交的主要力量，改善需求釋放動(dòng)能不足。

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