2022年8月17日-20日，由上海鋼聯(lián)電子商務股份有限公司、昆明鋼鐵控股有限公司、首鋼水城鋼鐵（集團）有限責任公司主辦的“2022（第十一屆）中國建筑用鋼產業(yè)鏈高峰論壇”于昆明順利舉行。

8月19日下午大會上，億翰智庫董事長陳嘯天先生作題為《2022年房地產行業(yè)整體運行情況回顧及未來展望》的主題演講。

億翰智庫董事長 陳嘯天

陳嘯天表示，7月份全國商品房市場成交量繼續(xù)下探，主要原因一是7月政策出臺頻率明顯轉慢，各地鮮有打開限購限貸相關的政策；二是項目停工、收入預期和隨著停貸風波掀起，購房者信心被沖擊，抑制需求釋放，行業(yè)依然有下探可能。

他認為，行業(yè)預期下降將導致土地供應和成交縮量。樓市在6月暫時性回暖后，7月份再現(xiàn)探底跡象。土地供應方面縮量明顯，市場低迷，信心不足，供應土地持續(xù)縮量。從大環(huán)境來看，房企整體拿地規(guī)模下滑顯著，國央企依然是本輪集中土拍的成交主力軍，民企投資仍未出現(xiàn)復蘇跡象，占比不足兩成。歸根結底都是行業(yè)參與主體之間的信用缺失。

未來房地產業(yè)仍然以“房住不炒”為總基調，要穩(wěn)定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，同時將不斷探索完善房地產金融調整政策，落實房地產長效機制，確保行業(yè)健康發(fā)展。

他表示，當前，政策調整仍主要面臨三個矛盾，一是核心城市政策需要松但不敢松；二是普通城市松無可松但作用有限；三是預售資金監(jiān)管管好不管死。

關于房地產行業(yè)的未來演變，他表示，改善性政策有望逐步試探性推出，對實質有效的政策保持期待，需求端政策仍回歸為“控一線、穩(wěn)二線、活三四線”；若政策如期推出，四季度或能實現(xiàn)修復，但仍需謹慎看待政策、市場及企業(yè)。預計2022年商品房銷售額降至19年水平。2022年前7月商品房銷售金額7.6萬億元，假設8至12月與2021年同期持平，則全年商品房銷售額達到15.1萬億元，同比下降達17%。

全年新開工面積預計同比下降21.6%左右，房地產開發(fā)投資同比增速降幅預計將有所收窄，下半年土地供應增加和疫情影響下的竣工推遲將促進開發(fā)投資回升，若8至12月與2021年同期持平，則全年開發(fā)投資達到14.2萬億元，下降4%左右。

在此大背景下，房地產行業(yè)依舊是中國經濟重要的支柱產業(yè)，在帶動經濟增長，穩(wěn)定宏觀經濟基本盤方面作用明顯。房地產行業(yè)要利用行業(yè)低谷期，敢于創(chuàng)新、勇于突破，實現(xiàn)自我調整與轉型，為當前國內經濟穩(wěn)定做出應有貢獻，并走上一條良性循環(huán)和健康發(fā)展的高質量發(fā)展之路。

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